UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO ZAWARTA W DNIU ……………………… R

(PIECZĄTKA FIRMOWA PRACODAWCY) (MIEJSCOWOŚĆ DATA) UMOWA O
(MIEJSCOWOŚĆ I DATA) UMOWA KUPNA – SPRZEDAŻY JACHTU
(PIECZĄTKA FIRMOWA PRACODAWCY) UMOWA O PRACĘ NA CZAS

(PIECZĘĆ PRACODAWCY) UMOWA O PRACĘ W CELU PRZYGOTOWANIA
(PIECZĘĆ ZAKŁADU PRACY) UMOWA O PRACĘ W CELU
4 UMOWA NAJMUPODNAJMULOKALU ZAWARTA W DNIU 20…R

WZÓR UMOWY NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Zawarta w dniu ………………………. r. w Gogolinie pomiędzy: Gminnym Ośrodkiem Kultury, działającym na podstawie wpisu do rejestru instytucji kultury prowadzonego przez Burmistrza Gogolina pod nr 2/2008, z siedzibą 47-320 Gogolin, ul. Krapkowicka 6 reprezentowanym przez Dyrektora GOK– Iwonę Cimek, zwanym w umowie Wynajmującym

a ……………………………………………………………………………, zwaną w dalszej części umowy Najemcą, zarejestrowaną w ……………………………..

§ 1

Wynajmujący oddaje w najem lokal użytkowy położony w Gogolinie przy Placu Dworcowym 5 o łącznej powierzchni 143,35 m2 składający się z 6 pomieszczeń tj.:

kafejka – o powierzchni 100,94 m2;
bufet – o powierzchni 15,97 m2;
zmywalnia – o powierzchni 5,81 m2;
pomieszczenie socjalne – o powierzchni 7,10 m2;
WC personel – o powierzchni 2,29 m2;
magazyn produktów – o powierzchni 11,24 m2.

Lokal użytkowy wyposażony jest w instalacje: CO, WOD - KAN wg stanu technicznego określonego w protokole zdawczo – odbiorczym, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.
Najemca oświadcza, że w/w lokal w części bufetowej, zmywalni, pomieszczeniu socjalnym, oraz magazynie produktów wyposaży w dodatkowy sprzęt we własnym zakresie i na swój koszt.
Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal na prowadzenie w nim kawiarenki.
Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniony do dokonywania kontroli w lokalu, w celu sprawdzenia czy Najemca, w sposób należyty i prawidłowy, wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy.

§ 2

1.W związku z wynajęciem lokalu, Najemca zobowiązuje się wobec Wynajmującego do:

a. udostępnienia pomieszczeń kafejki w celu organizacji przez Wynajmującego spotkań kameralnych, prelekcji oraz koncertów,

b. zadbać o miejsca siedzące przed kafejką w okresie letnim oraz o ich składowanie

w pomieszczeniu do tego celu wyznaczonym.

c. obsługi imprez organizowanych przez Wynajmującego, poprzedzonych odrębnymi

negocjacjami.

2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo negocjacji cen z innymi firmami i wyboru najkorzystniejszej oferty na obsługę cateringową wydarzeń kulturalnych w GCK.

3.Wynajmujący zobowiązuje się informować Najemcę o zamiarze organizacji spotkań

w kafejce z tygodniowym wyprzedzeniem.

§ 3

Najemca będzie płacił Wynajmującemu, czynsz miesięczny w wynosi: ……… zł. (słownie: ……………………..) tj: ………… zł za 1 m2 pow. lokalu (słownie: ………………….. za m2).
Wynajmujący nie jest płatnikiem VAT ale w momencie zaistnienia takiego obowiązku do należności zostanie doliczony podatek VAT.
Termin płatności czynszu brutto obowiązuje do dnia 25 każdego miesiąca na podstawie rachunku wystawionego przez Wynajmującego.
W ramach zapłaty czynszu, w terminie określonym w ust. 2. ujęto opłaty miesięczne za świadczenia dodatkowe: centralne ogrzewanie, dostawę wody, odprowadzenie nieczystość płynnych, energię elektryczną oraz podatek od nieruchomości.
Za wywóz nieczystości stałych odpowiedzialny jest Najemca.
W przypadku wzrostu cen za świadczenia dodatkowe wymienione w ust. 4 Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek oraz wysokości opłat miesięcznych, wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość.
Zmiana stawek, i wysokości opłat miesięcznych za świadczenia dodatkowe, nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. O zmianach tych Wynajmujący zawiadamia Najemcę na piśmie, podając termin ich obowiązywania.
Czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia dodatkowe, Najemca wpłacać będzie na konto Wynajmującego w Banku Spółdzielczym w Gogolinie na rachunek bankowy o numerze: 33 8883 0005 2001 0011 0826 0001.
Najemca zobowiązany jest do 7 dni wpłacić Wynajmującemu kaucję, w wysokości …………………. zł, tj. 100% miesięcznego czynszu netto (bez podatku VAT), która nie podlega oprocentowaniu.
W przypadku popadnięcia przez Najemcę w zadłużenie wobec Wynajmującego, z zapłatą należności określonych niniejszą umową, Wynajmujący zaliczy kaucję na poczet tych należności.
Wpłacona przez Najemcę kaucja może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w ciągu roku kalendarzowego.
Najemca zobowiązany jest uzupełnić kaucję do w/w kwoty w terminie 7 dni, licząc od dnia otrzymania od Wynajmującego pisemnego powiadomienia o wysokości kwoty o jaką należy uzupełnić kaucję, pod rygorem rozwiązania przez Wynajmującego umowy najmu w trybie określonym w § 7 ust. 4 niniejszej umowy.
W przypadku zapłaty przez Najemcę Wynajmującemu należności określonych niniejszą umową po terminie określonym ust. 3, jest on zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu ustawowych odsetek za okres opóźnienia.

§ 4

Najemca może dokonywać ulepszeń i modernizacji lokalu po uprzednim, każdorazowym, uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego na ich wykonanie.
Wynajmujący, zastrzega sobie prawo wydawania zgody na ulepszenie (modernizację) lokalu, od zobowiązania się Najemcy do nie dochodzenia od Wynajmującego zwrotu nakładów poniesionych na ulepszenie (modernizację) lokalu.
Strony niniejszej umowy ustalają, że Wynajmującemu przysługuje prawo zachowania ulepszeń lokalu dokonanych przez Najemcę, bez obowiązku rozliczenia się z Najemcą.
W każdym przypadku wykonania przez Najemcę remontu lokalu polegającego na jego modernizacji, Najemcy nie przysługuje roszczenie o zwrot poniesionych nakładów.
Wynajmujący zastrzega Najemcy wynajem lokalu osobom trzecim.
Najemca zobowiązany jest, w czasie trwania umowy najmu, do:

dokonywania, na własny koszt, bieżących remontów lokalu niezbędnych do utrzymania go w dobrym stanie technicznym, a w szczególności:

malowania pomieszczeń,
wykonywania napraw i bieżącej konserwacji urządzeń wewnątrz lokalu oraz ich wymiany,
konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych,
naprawy ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w pomieszczeniach, w których są zamontowane,
bieżącej konserwacji i remontów stolarki okiennej i drzwiowej oraz mebli wbudowanych w lokalu, jak również wymiany tych mebli,
naprawy i wymiany elementów ślusarki budowlanej,
wymiany osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu, bez wymiany przewodów,
naprawy tynków,
konserwacji, naprawy i wymiany mis klozetowych, zlewów (zlewozmywaków, umywalek) wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych, oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal,
usuwania uszkodzeń, bądź wymiany zużytych elementów wyposażenie kawiarenki,
usuwania niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych.

usuwania wszelkich szkód powstałych z jego winy,
utrzymania lokalu (kafejka oraz zaplecze) i jego otoczenia ( toalety – damska, męska i dla niepełnosprawnych, korytarze przy kafejce oraz toaletach), w należytym stanie sanitarno – porządkowym.

§ 5

Najemca lokalu zobowiązany jest dostosować lokal do wymogów epidemiologiczno-sanitarnych, wyposażyć lokal w sprzęt przeciwpożarowy, z zastosowaniem przepisów obowiązujących w tym względzie.

§ 6

Najemca nie ma prawa podnająć lub oddać w płatne lub bezpłatne użytkowanie całego lokalu.
Wynajmujący zastrzega sobie prawo do podnajęcia lub oddania lokalu do płatnego lub bezpłatnego użytkowania osobie trzeciej.
Bez zgody Wynajmującego, Najemca nie może zmienić, w całości lub w części, przeznaczenia lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 4 niniejszej umowy. Zmiana przeznaczenia lokalu, może być dokonana tylko w drodze aneksu do niniejszej umowy najmu.

§ 7

Umowa zostaje zawarta na:
- czas oznaczony, tj. na okres od dnia ………………… r. do dnia …………… r.
Umowa zawarta na czas oznaczony:

rozwiązuje się z upływem okresu, na który została zawarta,
za dwutygodniowym wypowiedzeniem dokonanym przez Wynajmującego z przyczyn określonych w umowie,
za porozumieniem stron.

Umowa zawarta na czas wymieniony w § 7 ust.1 zostaje rozwiązana przez Wynajmującego, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:

nie przyjął do stosowania: stawek czynszowych, zwaloryzowanych w sposób określony w § 3 ust.3 i 4 umowy, lub opłat za świadczenia dodatkowe zmienionych wg zasad określonych w § 3 ust.7,
wykorzystuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,
dopuszcza się opóźnienia w zapłacie, określonych umową należności, co powoduje zaległości równe co najmniej dwumiesięcznemu czynszowi liczonemu wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe i należnymi odsetkami za opóźnienia,
podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały lokal lub część lokalu bez zgody Wynajmującego,
bez zgody Wynajmującego: zmienił przeznaczenie lokalu lub jego części, albo zaprzestał prowadzenia w nim działalności,
bez zgody Wynajmującego, dokonał ulepszeń (modernizacji) lokalu,
nie wykonuje w lokalu napraw, o których mowa w § 4 ust.6 pkt. 1 lit. a-l umowy, o ile Wynajmujący powiadomił Najemcę, że stwierdził fakt nie wykonywania przez niego tych napraw. Postanowienia ust. 4 lit. h stosuje się odpowiednio do sytuacji, gdy Najemca nie usuwa szkód powstałych z jego winy (§ 4 ust.2 pkt. 2 umowy), oraz gdy utrzymuje lokal i jego otoczenie w nienależytym stanie sanitarno – porządkowym (§ 4 ust.2 pkt. 3 umowy),
w terminie 30 dni nie uzupełnił kaucji do wysokości określonej w § 3 ust.15 umowy,
nie dostarczył Wynajmującemu aktu notarialnego, o którym mowa w § 1 ust. 3 umowy lub dostarczony akt notarialny nie spełnia wymogów art. 777 pkt. 5 k.p.c.,
zawarł w składanych oświadczeniach dane niezgodne ze stanem faktycznym i niezgodność ta została stwierdzona przez Wynajmującego.

W przypadku jednostronnego odstąpienia przez Najemcę od umowy, zawartej na czas oznaczony, zobowiązany jest on do zapłaty czynszu i opłat za pozostały okres obowiązywania umowy.
W przypadku rozwiązania przez Wynajmującego umowy, z którejkolwiek przyczyny wymienionej w § 7 ust.4 lit. a-k, Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić wynajmowany lokal, w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
Nie opuszczenie przez Najemcę lokalu w terminie, o którym mowa w ust. 5, daje Wynajmującemu, prawo do podjęcia działań umożliwiających eksmisję z lokalu.
Używanie lokalu, po upływie terminu rozwiązania umowy, stanowi okres bezumownego korzystania przez Najemcę z lokalu.
W okresie, o którym mowa w ust. 7, Najemca lokalu zobowiązany jest do uiszczania następujących należności w wysokości określonej jednostronnie przez Wynajmującego:

opłaty z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, w wysokości 200 % czynszu brutto,
opłaty za świadczenia dodatkowe wymienione w § 3 ust. 7 umowy w wysokości ponoszonej przez Wynajmującego.

§ 8

Jeżeli użytkowanie lokalu zgodnie z przeznaczeniem, określonym w umowie, staje się niemożliwym przez okres dłuższy niż 30 dni, to każda ze stron może rozwiązać umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, za uprzednim 14-dniowym pisemnym powiadomieniem.

§ 9

Przy zachowaniu postanowień § 4 ust. 1-5 niniejszej umowy, Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu lokal w stanie nie pogorszonym.
Jeżeli w związku z rozwiązaniem umowy najmu, Najemca odda wynajmującemu lokal wstanie innym niż określa to ust.1 i zostanie to potwierdzone w protokole zdawczo – odbiorczym, nawet nie podpisanym przez Najemcę, to Wynajmujący obciąży Najemcę kosztami poniesionymi na przywrócenie lokalu do stanu istniejącego w dniu zawarcia umowy najmu, przy uwzględnieniu zużycia lokalu będącego następstwem jego prawidłowego używania.

§ 10

Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą nastąpić tylko w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 11

W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 12

Spory mogące wyniknąć, w związku z wykonywaniem stosunku najmu objętego niniejszą umową, strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla siedziby Wynajmującego.

§ 13

Umowa sporządzona zostaje w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

Protokół zdawczo – odbiorczy

lokalu użytkowego będącego przedmiotem umowy najmu

§ 1

W dniu ................................ Wynajmujący przekazuje Najemcy lokal użytkowy zgodnie z umową najmu zawartą w dniu ........................................ .

§ 2

Najemca oznajmia, iż stan techniczny lokalu jest Mu znany i nie wnosi do niego zastrzeżeń.

§ 3

Opis lokalu:

(przykładowo ilość pomieszczeń, wykończenie pomieszczeń – podłóg, ścian, sufitów)

.......................................................................................................................................................

......................................................................................................................................................

......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

......................................................................................................................................................

§ 4

Opis wyposażenia – stan w dniu przekazania lokalu.

.......................................................................................................................................................

......................................................................................................................................................

§ 5

Inne ustalenia stron:

(przykładowo stan licznika prądu, licznika gazu, stan licznika ciepłej i zimnej wody, komplet

kluczy)

......................................................................................................................................................

§ 6

Zwrot przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym nastąpi najpóźniej w dniu rozwiązania umowy najmu, po dokonaniu między stronami ewentualnych rozliczeń finansowych z tytułu umowy.

§ 7

Niniejszy protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wynajmujący Najemca

.......................................... ...........................................

UMOWA PROJEKT ZAWARTA DNIA ………………… W
UMOWA WARUNKOWA NA REALIZACJĘ AUDYTU WZORNICZEGO WZÓR
WZÓR UMOWY SPÓŁKI JAWNEJ UMOWA SPÓŁKI JAWNEJ

Tags: lokalu użytkowego, techniczny lokalu, zawarta, lokalu, najmu, umowa, użytkowego, ………………………