UDLEJNINGSVANSKELIGHEDER ÆLDREBOLIGER SUNDHEDSAFDELINGEN FORETOG I FEBRUAR MÅNED 2010 PÅ

Udlejningsvanskeligheder ældreboliger

Sundhedsafdelingen foretog i februar måned 2010, på foranledning af Teknik- og Miljøafdelingen, en samlet vurdering af kommunens ældreboliger, i forhold til at få et samlet overblik over, i hvilke ældreboligområder der oftest opstår udlejningsvanskeligheder.

I nærværende notat er ventelister opdateret, ligesom der er tilføjet overblik over, hvilke boliger der p.t. er huslejetab på, og i hvor mange måneder der har været huslejetab på de pågældende boliger.

Udgangspunktet for vurderingen er samtlige ældreboliger, som Stevns Kommune har visitationsret til, uanset om det er kommunen eller andre, der ejer boligerne.

Stevns Kommune har visitationsret til i alt 295 ældreboliger.

Pr. 22/10 2010 står der 32 på venteliste til en ældrebolig, og der er 16 ledige boliger (nogle dog under klargøring). Af de 32 på ventelisten, har 12 personer – én eller flere gange – takket nej til et boligtilbud. De fleste på ventelisten ønsker en specifik boligplacering, og har/vil således takke nej til et tilbud med en anden beliggenhed. Der er ligeledes borgere på ventelisten, som takker nej selv om de får et boligtilbud med rette placering, nogle fordi de ikke kan få solgt deres hus. Der er således mange forhold der spiller ind, når der tilbydes visiterede borgere en ældrebolig.

Opgørelse af venteliste pr. 22/10 2010:
Plushøj, Rødvig 16 personer

Stevnshøj, Store Heddinge 7 personer

Mosehøj, Lyderslev 2 personer

Solsiden/Stevnsvej, Strøby Egede 3 personer

Strøby Bygade, Strøby 1 person

Hårlev 1 person

Stevns generelt 2 personer

I alt 32 personer

Sundhedsafdelingen har en omfattende sagsproces i forbindelse med ældreboligbevillingerne, såvel i forhold til at vejlede og motivere borgerne til faktiske boligtilbud, men også i forhold til at undersøge, om borgere der ønsker en specifik placering, alligevel kunne tænke sig en anden ledig ældrebolig.

Boligområder med udlejningsvanskeligheder medfører huslejetab for Stevns Kommune, og det er Sundhedsafdelingens opfattelse, at årsagerne til udlejningsvanskeligheder kan være:

• boliger er placeret i små landsbyer uden indkøbsmuligheder eller offentlig transport

• boliger placeret på 1. eller 2. etage (Strøbyhjemmet). Mange ældre borgere er utrygge ved at skulle benytte elevator

• for stor boligkapacitet

Nogle borgere takker nej til en ældrebolig, på trods af at de har behov og er blevet godkendt, på grund af ældreboligernes størrelser sammenholdt med huslejeniveauet.

Oversigt over ledige ældreboliger pr. 22/10 2010, samt antal måneder med huslejetab:

mdr. med huslejetab

Acacievej, Strøby Egede (1 bolig) 3 mdr.

Bækkemosevej, Varpelev (2 boliger) 2 mdr.

Elverhøjparken, Hellested (1 bolig) 14 mdr.

Kroghøjvej, Holtug (2 boliger) 16 mdr.

Rolighedsvej, Strøby (3 boliger) 60 mdr.

Smedevænget, Magleby (2 boliger) 11 mdr.

Strøby Bygade, Strøby (3 boliger) 5 mdr.

Vallørækken, Vallø (1 bolig) 8 mdr.

Plushøj, Rødvig 0 mdr.

Nedenfor er udarbejdet en oversigt over de ældreboliger, som Stevns Kommune har visitationsret til. Af hensyn til overskueligheden er skemaet farvelagt således:

Grøn farve = Ingen udlejningsvanskeligheder

Gul farve = Periodevis udlejningsvanskeligheder

Rød farve = Generelle/store udlejningsvanskelighede

Beliggenhed	Ejerforhold	Antal	Kommentarer
Acacievej 51-53, Strøby Egede	Stevns Km.	4	Ingen ledige lejligheder p.t. Periodevis udlejningsvanskeligheder
Stevnsvej 3, Strøby Egede	Stevns Km.	14	Ingen udlejningsvanskeligheder
Vallørækken 5-15, Valløby	Stevns Km.	6	Ledige boliger Udlejningsvanskeligheder
Hårlev Bygade 15, Hårlev	Stevns Km.	18	Ingen udlejningsvanskeligheder
Kirkehaven, Hårlev	Stevns Km.	6	Ingen udlejningsvanskeligheder
Præstemarken 39-61, Hårlev	Stevns Km.	12	Ingen udlejningsvanskeligheder
Rolighedsvej 7-17, Strøby	Stevns Km.	6	Ingen udlejningsvanskeligheder Dog få ansøgere
Rolighedsvej 19-33, Strøby (glasgang ved Strøbyhjemmet)	Stevns Km.	8	Ingen udlejningsvanskeligheder p.t. Dog få ansøgere til boligerne
Rolighedsvej 35, st.,Strøby (tilknytning til Strøbyhjemmet)	Stevns Km.	1	Udlejningsvanskeligheder
Rolighedsvej 12-20, Strøby	Stevns Km.	5	Ingen ledige lejligheder p.t. Dog få ansøgere til boligerne
Rolighedsvej 37 1./2. , Strøby (Strøbyhjemmet)	Stevns Km.	6	Store udlejningsvanskeligheder
Strøby Bygade 15 A-D, Strøby	Stevns Km.	4	Ingen udlejningsvanskeligheder Dog få ansøgere
Strøby Bygade 15 E-H, Strøby	DAB	4	Ingen udlejningsvanskeligheder Dog få ansøgere
Rolighedsvej 4-10, Strøby	DAB	4	Ingen udlejningsvanskeligheder
Bækkemosevej 2, Varpelev	DAB	8	Udlejningsvanskeligheder til målgruppen (de fleste p.t. udlejet udenfor målgruppen)
Rubinvej 1-11, Strøby Egede	DAB	8	Ingen udlejningsvanskeligheder p.t. Dog få ansøgere
Ellehegnet 4-38, Strøby Egede	DAB	18	Ingen ledige boliger p.t. Periodevis udlejningsvanskeligheder
Solsiden 14-34 og 41-43, Strøby Egede	DOMEA	12	Ingen ledige boliger p.t. Dog få ansøgere
Præstemarken 5-37 og 63-77, Hårlev	DOMEA	24	Ingen udlejningsvanskeligheder
Brohøj 3-25, Klippinge	Stevns ÆB- Selskab	12	Ingen ledige lejligheder p.t. Få ansøgere
Plushøj 3-29, Rødvig	Stevns ÆB- Selskab	20	Ingen udlejningsvanskeligheder
Plushøj 2A-8E, Rødvig	Stevns ÆB- Selskab	17	Ingen udlejningsvanskeligheder
Stevnshøjvej, Store Heddinge	Stevns ÆB- Selskab	48	Ingen udlejningsvanskeligheder
Elverhøjparken 2-18, Hellested	Stevns ÆB- Selskab	8	Ledige boliger Udlejningsvanskeligheder
Kroghsvej 8-10, Holtug	Stevns ÆB-Selskab	6	Ledige boliger Store udlejningsvanskeligheder
Mosehøj 2-14, Lyderslev	Stevns ÆB-Selskab	6	Ingen udlejningsvanskeligheder p.t.
Smedevænget 1-21, Magleby	Stevns ÆB-Selskab	10	Udlejningsvanskeligheder

Sundhedsafdelingen anbefaler, at der kigges nærmere på de boliger, som har generelle/store udlejningsvanskeligheder. Det drejer sig om boligerne:

Vallørækken 5 – 15, Valløby 6 boliger

Rolighedsvej 35 – 37, Strøby 7 boliger

Bækkemosevej 2, Varpelev 8 boliger

Elverhøjparken 2-8, Hellested 8 boliger

Kroghsvej 8-10, Holtug 6 boliger

Smedevænget 1-21, Magleby 10 boliger

Idet muligheder og økonomiske følger må vurderes i forhold til:

• evt. ommærkning og/eller ombygning af boliger til ungdomsboliger eller familieboliger

• evt. salg af boliger

• evt. muligheder for ophør af visitationsret

Stevns Kommune fik ultimo 2007 udarbejdet en udbygningsplan i forhold til ældre- og plejeboligområdet. Denne plan skitserede et udbygningsbehov for ældreboliger, ud fra demografiske forudsætninger og ud fra et maksimal ventetid på 2 måneder (samme ventetid som plejeboliger lovpligtigt er omfattet af) på 149 boliger i perioden 2007 – 2012. Imidlertid har udviklingen gået anderledes. Årsagerne hertil kunne være:

• befolkningsudviklingen har ikke været helt så markant som forventet, iflg. prognosen

• boligerne størrelse sammenholdt med huslejeniveauet opfylder ikke ønskerne

• flere borgere køber/lejer selv en egnet bolig, der opfylder deres behov

• der er opført mange ældreegnede boliger i kommunen (andels- og ejerboliger)

• at boligmarkedet betyder, at borgere der ønsker en ældrebolig ikke kan få solgt deres parcelhus, og dermed takker ned til en ældrebolig.

Ifølge udbygningsplanen ville udbygningsbehovet for ældreboliger bliver i områderne Strøby, Store Heddinge og Rødvig. Sundhedsafdelingen oplever ikke pres på Strøbyområdet, men på Store Heddinge og Rødvigområderne, hvilket også forventes at blive tendensen på længere sigt.

Det skal bemærkes, at Stevns Ældreboligselskab ultimo oktober 2010 igangsætter en udbygning med 8 ældreboliger i Store Heddinge (ved Stevnshøj), og efterfølgende en etapevis renovering af de eksisterende ældreboliger. Når renoveringen er afsluttet, vil den samlede kapacitet på Stevnshøj blive udvidet med 8 boliger.

Sundhed, den 25. februar 2010 - opdateret den 22/10 2010

Anette Hansen