STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ … … … ČÁST PRVNÍ

17 STANOVY ZÁUJMOVÉHO ZDRUŽENIA PRÁVNICKÝCH OSÔB NÁRODNÁ AGENTÚRA PRE
HRADNÍ SPOLEČNOST AICHELBURG OBČANSKÉ SDRUŽENÍ STANOVY HRADNÍ SPOLEČNOSTI AICHELBURG
HYDROMELIORÁCIE AKCIOVÁ SPOLOČNOSŤ KALNÁ NAD HRONOM STANOVY AKCIOVEJ SPOLOČNOSTI

IČO 70418152 STANOVY ZAPSANÉHO SPOLKU VLASTNÍKŮ KABELOVÉHO ROZVODU TKR
PŘÍLOHA Č 1 STANOVY SPOLKU SOUSEDÉ LUŽÁNEK ZS ČLÁNEK
PŘEDSTAVENSTVO BYTOVÉHO DRUŽSTVA STARÁ ROLE Č 2 STANOVY BYTOVÉHO

Stanovy SVJ Společenství pro dům 855 ciolkovského

Stanovy Společenství vlastníků … … …


ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ


Čl. I

Základní ustanovení

  1. Společenství vlastníků (dále jen ”společenství vlastníků”) je právnickou osobou dle zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“).

  2. Členy společenství vlastníků jsou vlastníci bytů v domě (dále jen "jednotka"), společnými členy společenství vlastníků jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v OZ (dále jen "člen společenství vlastníků" nebo také „vlastník“).

  3. Společenství vlastníků je při naplňování svého účelu způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem, zejména ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“) a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v OZ a v těchto stanovách.


Čl. II

Název a sídlo společenství vlastníků

  1. Název společenství vlastníků je: … … …

  2. Sídlo společenství vlastníků je: … … … 


ČÁST DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ


Čl. III

Správa domu a další činnosti

  1. Společenství vlastníků vykonává a odpovídá za správu domu a pozemku způsobem a to v rozsahu stanoveném právními předpisy, těmito stanovami a rozhodnutími orgánů společenství vlastníků.

  2. Správou domu se rozumí zajišťování zejména:

  1. provozu domu a pozemku,

  2. údržby a oprav společných částí domu,

  3. protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

  4. revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení,

  5. administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,

  6. dalších činností, které vyplývají pro společenství vlastníků z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

  1. V rámci předmětu své činnosti může společenství vlastníků sjednávat smlouvy, především o:

    1. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství vlastníků zajišťují u dodavatele přímo,

    2. pojištění domu,

    3. nájmu společných částí domu.

  1. Společenství vlastníků zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 2 a 3 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

  2. Při plnění úkolů podle OZ a těchto stanov zajišťuje společenství vlastníků dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:

        1. vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství vlastníků na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky na správu domu a pozemku"), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené dle těchto stanov,

        2. vedení evidence plateb členů společenství vlastníků, které jsou podle písmene a) vybírány,

        3. vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství vlastníků,

        4. zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,

        5. vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,

        6. vedení seznamu členů společenství vlastníků.

  1. Společenství vlastníků zajišťuje bud' přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím vlastníků s dodavateli, plnění spojená s užíváním jednotek (dále jen "služby"), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody aj. V rámci této činnosti společenství vlastníků zajišťuje zejména:

    1. vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím vlastníků,

    2. způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství vlastníků, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem, nebo rozhodnutím cenového orgánu a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství vlastníků,

    3. vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

  1. Společenství vlastníků zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství vlastníků včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

  2. V rámci činností vykonávaných v rozsahu OZ, společenství vlastníků dále zajišťuje zejména:

  1. včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství vlastníků k tomu příslušným orgánem společenství vlastníků,

  2. řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,

  3. plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství vlastníků podle zvláštních právních předpisů.


Čl. IV.

Pravidla pro správu a užívání společných částí

  1. Pokud dále není uvedeno jinak, všechny společné části domu a pozemku přímo či i jen nepřímo užívají a podílejí se proto i na jejich správě, tedy na rozhodování o nich i na financování nákladů na ně, všichni členové společenství.

  2. Pro správu a užívání společných částí domu se stanoví tato pravidla:

  1. o zásadách pro uzamykání společných částí (prostor) domu, o podmínkách vydávání čipů vlastníkům jednotek, o evidenci čipů a nákladech s tím spojených a o případném upřesnění rozsahu a doby užívání společných částí domu rozhoduje shromáždění,

  2. člen společenství vlastníků odpovídá za dodržení pravidel pro užívání společných částí domu,

  3. člen společenství vlastníků není oprávněn rušit další členy či jiné osoby v užívání bytů a společných částí domu nad míru přiměřenou místním poměrům, zejména nepřiměřeným hlukem, kouřem, otřesy, pachem, světlem, hmyzem nebo jinými zvířaty,

  4. člen společenství vlastníků není oprávněn uvnitř společných prostor domu jakkoli manipulovat s otevřeným ohněm ani s doutnajícími předměty a je povinen se řídit předpisy o požární ochraně,

  5. v době od 22.00 hod. do 6.00 hod. musí být dodržován noční klid, vlastníci jsou odpovědní i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata a návštěvy,

  6. hlučné práce, např. při rekonstrukci jednotky, mohou být prováděny pouze v pracovní dny od 7.00 hod. do 18.00 hod a v sobotu od 10.00 hod. do 19.00 hod. Vlastník, pro nějž se práce provádí, je povinen zajistit následný úklid společných části domu na svoje náklady, pokud dojde k jejich znečištění. O provádění hlučných, potencionálně znečišťujících či jinak obtěžujících prací je vlastník jednotky povinen dopředu informovat výbor a dále ostatní vlastníky vyvěšením sdělení na vchodových dveřích s uvedením předpokládané doby trvání prací a telefonického kontaktu na vlastníka provádějící stavební úpravy,

  7. člen společenství vlastníků není oprávněn ve společných částech umisťovat či ukládat jakékoli předměty bez souhlasu výboru, ve své jednotce nebo jejím příslušenství není vlastník jednotky oprávněn shromažďovat odpad ani jiné věci v množství zjevně a nepřiměřeně překračujícím běžné poměry,

  8. společenství vlastníků je oprávněno na základě rozhodnutí shromáždění vydávat pokyny pro realizaci pravidel o užívání společných částí a zachování pořádku v domě, včetně pokynů pro provoz všech technických zařízení v domě – domovní řád.


ČÁST TŘETÍ

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ


Čl. V

Společná ustanovení

  1. Orgány společenství vlastníků jsou:

a) shromáždění,

b) výbor,

c) kontrolní komise.

  1. Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství vlastníků. Členem voleného orgánu společenství vlastníků nebo jeho voleným orgánem může být fyzická osoba, která je ke dni volby starší 18 let anebo právnická osoba. Členem voleného orgánu nemusí být člen společenství vlastníků.

  2. Funkční období členů volených orgánů společenství vlastníků je … let; počíná okamžikem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období, odstoupením z funkce či odvoláním z funkce.

  3. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství vlastníků je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství vlastníků se může nechat zastoupit při výkonu své funkce pouze k dílčím úkonům s výkonem funkce spojených.

  4. Členem voleného orgánu společenství vlastníků nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec, manžel (manželka) registrovaný partner nebo druh je členem voleného orgánu společenství vlastníků. Členství v jednom voleném orgánu společenství vlastníků je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství vlastníků. Navrhovaný člen voleného orgánu je povinen před volbou oznámit shromáždění, že je členem voleného orgánu jiné právnické osoby.

  5. Člen voleného orgánu společenství vlastníků může být zvolen opakovaně.

  6. Člen voleného orgánu společenství vlastníků může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.

  7. Člen voleného orgánu společenství vlastníků může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství vlastníků, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

  8. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství vlastníků v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u předsedy společenství vlastníků.

  9. Orgány společenství vlastníků hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků.


Čl. VI

Shromáždění

  1. Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění, které tvoří členové společenství vlastníků.

  2. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o:

    1. změně stanov,

    2. změně prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,

    3. volbě a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,

    4. schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,

    5. schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti dle zákona nebo těchto stanov

    6. rozhodování o:

      1. členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,

      2. změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, převyšují-li náklady v jednotlivých případech částku … … … ,- Kč za jeden kalendářní rok v průměru na každou jednotku, o změně účelu užívání domu nebo bytu; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech,

      3. změně podlahové plochy bytu,

      4. úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

      5. změně podílu na společných částech,

      6. změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,

    7. udělování předchozího souhlasu k:

      1. nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,

      2. nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje … … …,- Kč za jeden kalendářní rok nebo k jinému nakládání s nimi;

      3. uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,

      4. uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,

    8. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,

    9. dalších záležitostech určených stanovami, nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí,

    10. pravidlech pro užívání společných částí domu – domovní řád.

  3. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok, svolává jej výbor. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

  4. Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství vlastníků, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dva, nebo na žádost kontrolní komise, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

  5. Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, nebo není-li takový svolavatel, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství vlastníků, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dva nebo kontrolní komise.

  6. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se předá do poštovní schránky všem členům společenství vlastníků, kteří v domě bydlí, nebo jsou v domě hlášeni k trvalému pobytu a zároveň výboru nesdělili svou korespondenční adresu, na kterou si přejí být obesláni; ostatním se pozvánka odesílá poštou, a současně se vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství vlastníků. Členu, který společenství vlastníků sdělí svoji elektronickou adresu, může být pozvánka zaslána na jeho elektronickou adresu.

  7. Písemná pozvánka musí být rozeslána nejméně 30 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství vlastníků seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

  8. Jednání shromáždění řídí předseda nebo místopředseda výboru nebo pověřený člen výboru. V případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství vlastníků zmocněný tímto svolavatelem.

  9. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství vlastníků, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.

  10. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství vlastníků na společných částech domu; členové společenství vlastníků, kteří jsou spoluvlastníky jednotky nebo jejichž jednotka je součástí společného jmění manželů, zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva.

  11. Členové společenství vlastníků se mohou nechat na základě písemné plné moci na zasedání shromáždění zastoupit třetí osobou včetně hlasování. Tato třetí osoba nemusí být členem společenství vlastníků. Podpisy na plné moci nemusejí být úředně ověřeny. Plná moc může být udělena i pro zastupování na více zasedání shromáždění.

  12. Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromážděním řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro neusnášenischopnost shromáždění.

  13. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.

  14. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány v sídle společenství vlastníků.

  15. Ustanovení odstavců 14 a 15 se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.






Čl. VII

Výbor

  1. Výbor je výkonným orgánem společenství vlastníků. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s účelem činnosti společenství vlastníků s výjimkou těch věcí, které jsou podle OZ a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

  2. Výbor je statutárním orgánem společenství vlastníků. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Společenství zastupuje navenek předseda výboru. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemné právní jednání, které činí výbor, musí být podepsáno předsedou a dalším členem výboru. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.

  3. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství vlastníků.

  4. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.

  5. Výbor je … … … , každý člen výboru má jeden hlas.

  6. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.

  7. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí zákonem.

  8. Výbor jako výkonný orgán společenství vlastníků zejména:

    1. zajišťuje záležitosti společenství vlastníků ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství vlastníků podle OZ a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,

    2. uzavírá smlouvy ve věcech předmětu činnosti společenství vlastníků, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek ve věcech pod limitem stanoveným v těchto stanovách,

    3. odpovídá za vedení účetnictví, za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,

    4. připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství vlastníků, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství vlastníků, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,

    5. předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,

    6. zajišťuje řádné vedení písemností společenství vlastníků,

    7. sděluje jednotlivým členům společenství vlastníků podle usnesení shromáždění výši a splatnost příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby spojené s užíváním jednotky,

    8. zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a příspěvků na správu domu a pozemku a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,

    9. zajišťuje včasné plnění závazků společenství vlastníků vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství vlastníků.

    10. vykonává působnost v dalších věcech, které nepříslušejí jinému orgánu společenství vlastníků

  9. Výbor jako statutární orgán společenství vlastníků zejména:

    1. v souladu s OZ, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění zastupuje v právním jednání společenství vlastníků navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

    2. zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,

    3. jménem společenství vlastníků vymáhá plnění povinností uložených členům společenství vlastníků,

    4. plní povinnosti podle OZ ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.


Čl. VIII

Kontrolní komise

  1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství vlastníků, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství vlastníků a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství vlastníků nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství vlastníků a vyžadovat od výboru potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství vlastníků.

  2. Kontrolní komise je schopna usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jejích členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů kontrolní komise. Požádá-li o to člen kontrolní komise, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.

  3. Kontrolní komise je … … … členná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.

  4. Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména:

    1. kontroluje, zda společenství vlastníků a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s OZ a s těmito stanovami,

    2. vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství vlastníků a ke zprávě výboru určené k projednání na zasedání shromáždění,

    3. podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,

    4. může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,

    5. může se prostřednictvími svého zástupce zúčastnit jednání výboru.


Čl. IX

Jednání dalších osob za společenství vlastníků

  1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vlastníků vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství vlastníků na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.

  2. Pracovní zařazení a vymezení právního jednání, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství vlastníků v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.

  3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství vlastníků

  4. Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.


ČÁST ČTVRTÁ

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ


Čl. X

Vznik členství

  1. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Členy společenství vlastníků se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo. Jejich členství vzniká:

    1. dnem vzniku společenství vlastníků v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství vlastníků,

    2. dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství vlastníků.

  2. Společnými členy společenství vlastníků jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

  3. Členy společenství vlastníků, jejichž členství vznikne za trvání společenství vlastníků, zapíše společenství vlastníků do seznamu členů společenství vlastníků neprodleně poté, kdy člen společenství vlastníků oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství vlastníků musí být u každého člena společenství vlastníků uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu, resp. sídla a identifikačního čísla osoby, též váha hlasu při hlasování na shromáždění.


Čl. XI

Práva a povinnosti člena společenství vlastníků

  1. Člen společenství vlastníků má práva vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků uvedená v příslušných ustanoveních OZ a těchto stanov a má zejména právo:

    1. účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek stanovených OZ a těmito stanovami,

    2. účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,

    3. volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,

    4. předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství vlastníků a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

    5. obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a příspěvků na správu domu a pozemku a vrácení případných přeplatků,

    6. nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím vlastníkům a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky a pořizovat si z těchto dokumentů kopie a fotokopie, pokud shromáždění nerozhodne jinak,

    7. požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu výbor společenství jméno a adresu kteréhokoli jiného vlastníka jednotky. V rámci těchto informací nesmí být uvedeny údaje o datu narození vlastníka jednotky. Vlastník jednotky, který si informace vyžádal, a byly mu společenstvím poskytnuty, je oprávněn tyto použit pouze pro vlastní informovanost a nesmí s nimi jakkoli nakládat ve vztahu ke třetím osobám, jinak odpovídá za škodu, která by tím vlastníkům jednotek nebo společenství vznikla a odpovídá za porušení práva vlastníka jednotky na ochranu osobních údajů. Vlastník jednotky podává žádost o poskytnutí jména a adresy vlastníka jednotky výboru v písemné formě. Informace poskytne výbor do … … … dnů od obdržení žádosti člena o její poskytnutí.

  2. Tato svá práva člen uplatňuje způsobem stanoveným zákonem, zejména OZ, včetně základních zásad OZ, dále ustanovení o právnických osobách a také obecných ustanovení o korporacích (včetně povinnosti loajality člena ke společenství).

  3. Člen společenství vlastníků má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků uvedené v příslušných ustanoveních OZ a těchto stanovách, zejména má povinnost:

    1. dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství vlastníků schválená v souladu s OZ a těmito stanovami,

    2. hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,

    3. hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,

    4. řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,

    5. zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství vlastníků; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví OZ, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,

    6. odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,

    7. umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,

    8. umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav činí výzvu písemně výbor alespoň … … … dny předem,

    9. oznámit bez zbytečného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství vlastníků a pro potřeby správy domu,

    10. oznamovat společenství vlastníků všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu osob skutečně bydlících v jednotce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislý též na počtu osob bydlících v jednotce, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

    11. oznamovat včas výboru záměr provádět stavební úpravy v bytě a postupovat při nich v souladu se závaznými právními předpisy. Pro účely ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu a neporušují statiku domu předložit výboru stavební dokumentaci a umožnit na vyzvání výboru přístup do bytu,

    12. dodržovat domovní řád, který tvoří přílohu těchto stanov,

    13. neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání osob a další skutečnosti, které společné části poškozují. V případě dlouhodobější nepřítomnosti sdělit výboru kontaktní osobu, která je oprávněna zajistit přístup do bytu,

    14. v případě pronájmu jednotky zajistit nájemní smlouvou dodržování veškerých povinností vlastníka jednotky,

    15. zdržet se veškerého jednání, které by nad míru přiměřenou poměrům obtěžovalo ostatní členy společenství i ostatní obyvatele domu.


ČI. XII

Zánik členství ve společenství vlastníků

  1. Členství ve společenství vlastníků zaniká

  1. převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

  2. úmrtím člena společenství vlastníků - fyzické osoby,

  3. zánikem člena společenství vlastníků - právnické osoby bez právního nástupnictví,

  4. zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství vlastníků,

  5. dalším způsobem, pokud to stanoví zákon.

  1. Společné členství ve společenství vlastníků zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství vlastníků do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství vlastníků neprodleně oznámit výboru společenství vlastníků.

 



ČÁST PÁTÁ

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ


Čl. XIII

Hospodaření společenství vlastníků a způsob nakládání s jeho majetkem a tvorba rozpočtu

  1. Společenství vlastníků hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství vlastníků na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku v rozsahu jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství vlastníků na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství vlastníků.

  2. Uzavře-li společenství vlastníků podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství vlastníků ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství vlastníků, návrhy na jejich rozúčtování a další návrhy, které podle OZ a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství vlastníků. Ve smlouvě může společenství vlastníků pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.

  3. Nabude-li společenství vlastníků věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v OZ a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech právně jednat pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.

  4. Společenství vlastníků je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství vlastníků k tomu příslušným orgánem společenství vlastníků a plnění závazků třetích osob vůči společenství vlastníků. Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů.

  5. Členové společenství vlastníků jsou z právních jednání týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

  6. Členové společenství vlastníků ručí za závazky společenství vlastníků v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

  7. Rozpočet společenství se tvoří na návrh výboru rozhodnutím shromáždění, které také rozhoduje o výši záloh na příspěvky spojené se správou domu a pozemků, stanovení výše záloh za služby i o způsobu jejich rozúčtování. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí plánované na budoucí roky a na opravy v důsledku havárií. Výbor je povinen se přijatým rozpočtem řídit a je pro něj závazný. V případě že by v důsledku havárie bylo nezbytné bez odkladu vynaložit finanční částku neuvedenou ve schváleném rozpočtu, smí tak učinit výbor se souhlasem kontrolní komise.




Čl. XIV

Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby

  1. Zálohy na příspěvky spojené se správou domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu, platí členové společenství vlastníků v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství vlastníků buď na účet společenství vlastníků, nebo na účet správce.

  2. Vyúčtování záloh na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a příspěvků spojených se správou domu a pozemku, provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

  3. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství vlastníků a s návrhem na schválení účetní závěrky.

  4. Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemků v rozsahu velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu; příspěvek určený na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů orgánů společenství vlastníků, se však rozvrhne na každou jednotku stejně.

  5. Náklady spojené se správou domu a pozemků představují zejména:

  1. náklady na opravy a údržbu a výdaje na rekonstrukci a modernizaci společných částí,

  2. náklady na provoz společných částí domu,

  3. pojištění domu,

  4. náklady spojené s pozemky (zejména údržba),

  5. odměny členům orgánů společenství a další náklady spojené se vznikem a fungováním společenství vlastníků vzniklého v domě podle zákona, dále pak též ostatní přímé náklady vztahující se k domu, včetně případné odměny osobě, kterou společenství smluvně pověřilo správou domu nebo některými činnostmi, jež má zajišťovat společenství vlastníků samo a včetně nákladů na vedení účetnictví.


ČÁST ŠESTÁ

PRVNÍ ČLENOVÉ STATUTÁRNÍCH ORGÁNŮ


Čl. XV.

Určení prvních členů statutárních orgánů

Prvními členy statutárního orgánu, kterým byl výbor společenství vlastníků, byli zvoleni:


… … …

… … …

… … …




Pozn.:


Na společenství vlastníků se podle OZ subsidiárně použijí ustanovení o spolku (ust. § 214 an. OZ)


Je kladen důraz na dispozivitu, povinný obsah stanov je vymezen ust. § 1200 odst. 2 OZ.


Již neexistují vzorové stanovy SVJ, jako příloha nařízení vlády č. 371/2004, ve znění nařízení vlády č. 151/2006.


VS v Praze (7 Cmo 229/2015, R 23/2017) dospěl k závěru, že ke změně stanov u SVJ vzniklých před 1.1.2014 není třeba notářského zápisu.


U SVJ vzniklých před 1.1.2014 je třeba i nadále vycházet z pojetí jednotky vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, který je obsahově mnohem užší , než pojem jednotka dle OZ.


13



STANOVY AKCIOVÉ SPOLEČNOSTI GMP MIX AS SE
STANOVY OBČIANSKEHO ZDRUŽENIA SLOVENSKÁ SPOLOČNOSŤ PRE SPINA BIFIDA
STANOVY AKCIOVÉ SPOLEČNOSTI AGRO KUNČINA AS SE SÍDLEM KUNČINA


Tags: první ==========, šestá první, společenství, první, vlastníků, stanovy