PLANBESKRIVELSE TIL NY REGULERINGSPLAN FOR OPPLEVELSESSENTER OG HYTTEOMRÅDE PÅ

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE DENNE VEILEDNINGEN VISER MULIG OPPBYGNING AV FORSLAGSSTILLERS
PLANBESKRIVELSE EN PLANBESKRIVELSE SKAL AVKLARE ALLE FORHOLD SOM ANSEES
PLANBESKRIVELSE PLANENS NAVN …………………… DATO REVISJONSDATO(ER) 1INNLEDNING 11HVORFOR

PLANBESKRIVELSE TIL NY REGULERINGSPLAN FOR OPPLEVELSESSENTER OG HYTTEOMRÅDE PÅ
UNDERVISNINGSPLANBESKRIVELSE TERMIN 2 ÅR EFTERÅRS OG FORÅRSSEMESTRET 20082009 INSTITUTION

REGULERINGSPLAN FOR BRINKVEIEN, TROMSØ KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE TIL NY REGULERINGSPLAN FOR OPPLEVELSESSENTER OG HYTTEOMRÅDE PÅ EIENDOMMENENE 98/12, 13, 15, 16, 17, 20, ÅRØYBUKT, LYNGEN KOMMUNE.

30.01.06

PLAN NR. L12-





INNHOLD


1 Planbeskrivelse

    1. innledning

    2. bakgrunn for planen


  1. Planområdet

    1. eiendomsforhold

    2. topografi og vegetasjon

    3. lokalklima

    4. vegsystem

    5. eksisterende bebyggelse

    6. planstatus


  1. Planarbeidet


  1. Planforslaget

    1. generelt

    2. byggeområder

    3. fareområder

    4. spesialområder

    5. fellesområder

      1. felles avkjørsel

      2. felles parkering


  1. Vedlegg

    1. Illustrasjonsplan

5.3 Foreløpige merknader










1 Planbeskrivelse


    1. Innledning

70°N arkitektur as har på oppdrag fra John Oskar Nyvoll utarbeidet forslag til reguleringsplan for området Årøybukt i Lyngen kommune. Planområdet ligger ca. 10 km nord for Lyngseidet, og har inntil nylig vært eid av forsvaret og disponert som kystfort.


PLANBESKRIVELSE TIL NY REGULERINGSPLAN FOR OPPLEVELSESSENTER OG HYTTEOMRÅDE PÅ


    1. Bakgrunn

Området ønskes regulert til område for opplevelsessenter/utleiehytter, fritidsboliger (hytter) og naustområde, med felles avkjørsler og parkering, samt friluftsområde på land og i fjæresonen, med allmenn tilgjengelighet. Områdets nye eier ønker å utvkle et bredspektret konsept innen naturbasert opplevelse og turisme.


2 Planområdet


2.1 Eiendomsforhold

Planområdet betsår av eiendommmene G.nr./B.nr. 98/12, 13, 15, 16, 17, 20 og omfatter ca. 230daa. Planområdet er i sin helhet eid av John Oskar Nyvoll.


2.2 Topografi og vegetasjon

Årøybukt har en spektakulær beliggenhet med nær kontakt til fjorden og mot turområdene i Lyngsalpene. Området består av en lav nord og østvendt fjellrygg som er gjennomskåret av en terrengkløft der adkomstveien til området ligger. Området har generelt gode utsiktsforhold mot nord, øst og vest.


Området har variert vegetasjon med for det meste lyngmark og furuskog på høydedragene, og gress og lauskog i lavere områder. Store deler av området er tidligere gravd opp for å anlegge bunkersanlegg og tunneler og andre militære installasjoner. Eiendommen grenser opp mot dyrket mark i sørvest.


Topografien i området gir skjermede soner slik at området ikke vil fremstå som et stort sammenhengende felt, men med naturlig inndeling av hytteklynger og fellesanlegg.



PLANBESKRIVELSE TIL NY REGULERINGSPLAN FOR OPPLEVELSESSENTER OG HYTTEOMRÅDE PÅ


    1. Lokalklima

Området er soleksponert fra alle himmelretninger.


    1. Veisystem

Avkjørsel til området skjer fra fylkesveg som går fra Lyngseidet til Koppangen (80km/t).


2.5 Eksisterende bebyggelse

Området inneholder en rekke, tildels nye, bygg og anlegg både under og over bakken. Anleggene har vært løpende oppgradert og vedlikeholdt, og har derfor god infrastruktur i form av adkomstveier, strøm og vann/avløp. Det er offentlig vanntilførsel til området, og eiendommen har eget avløpsanlegg til slamavskiller.





2.6 Planstatus

Det er ikke reguleringsplan for området. I revisjon av kommuneplanens arealdel for 2005 –2017 (vedtatt 1. juli 2005), beskrives området som “Lite ny bebyggelse de siste årene. Positiv til næring, boliger og hyttebebyggelse. Lite restriksjoner.” Områdeter i planen benevnt BF 23, og avsatt til forretningsformål med krav til reguleringsplan.


  1. Planarbeidet


Planområdet har fått navnet Årøybukt.


Planarbeidet ble annonsert i Bladet Nordlys og i Framtid i Nord den 28.04.05.


Kulturetaten i Troms Fylkeskommune har befart området våren 2005, uten å påvise automatisk fredede kulturminner (vedlegg 5.3). Sametinget og Tromsø Museum er varslet om planarbeidet, og har ikke stilt krav til befaring. Det er sendt varsling om planarbeidet i henhold til oversendt adresseliste fra Lyngen kommune, med merknadsfrist 15.01.06.


4 Planforslaget


4.1 Generelt

Denne beskrivelsen knytter seg til reguleringsplankart datert 30.01.06 med tilhørende bestemmelser av samme dato. Det er utarbeidet en illustrasjonsplan av samme dato, for planområdet som er retningsgivende for opparbeiding.


4.2 Byggeområder

Planforslaget legger tilrette for tre typer bebyggelse; turistanlegg m/utleiehytter, hytter, naust.


PLANBESKRIVELSE TIL NY REGULERINGSPLAN FOR OPPLEVELSESSENTER OG HYTTEOMRÅDE PÅ


Retningsgivende plassering av hyttene er utmålt i terrenget og angitt på plankart og illustrasjonsplan. Området skal generelt være allment tilgengelig, og det er ikke tillatt å gjerde inn hyttetomter eller etablere hager eller gjøre andre inngrep i terreng og vegetasjon.


Området langs fjæra kan bearbeides og tilrettelegges med båtopptrekk, brygger, naust og fiskeplasser som vist på plankart og illustrasjonsplan.


Eksisterende bebyggelse innenfor formålet kan opprettholdes og vedlikeholdes. Underjordiske anlegg og forsvarsanlegg kan konverteres til ny bruk. Alle eksisterende installasjoner skal sikres. Underjordiske anlegg i hele planområdet skal eies og driftes av hjemmelshaver for turistanlegget. Tidligere forsvarsinstallasjoner og anlegg kan konverteres og benyttes til turistrettet virksomhet og lager.


4.3 Fareområder

Høyspentlinje ligger utenfor planlagt bebyggelsesområde. Absolutte minstevstand fra linje til tillatt bebyggelse er 6m.


4.4 Spesialområder

Strandsone, nære sjøområder og terreng rundt hyttebebyggelsen/hyttetomtene skal være tilgjengelig for allmennheten. Det skal tilrettelegges med grusede stier, treklopp og oppholdssoner med bålplasser/grillplasser ol. i fjærsonen og terrenget forøvrig. Det kan bygges trebrygger etter de prinsippene som er vist i illustrasjonsplanen. Det kan også opprettes ballbane ol. som vist på illustrasjonsplanen.


De viktigste delene av turistanlegget, utenforliggende brygger og stier i denne delen av området skal gjøres fremkommelig for rullestolbrukere. Det er ikke tillatt med camping i området.


Drift og vedlikehold av disse områdene forutsettes regulert gjennom sameieavtaler, og skal omfatte alle bruksrettshavere i området.


Eksisterende bebyggelse innenfor formålet kan opprettholdes og vedlikeholdes. Underjordiske anlegg og forsvarsanlegg kan konverteres til ny bruk. Alle eksisterende installasjoner skal sikres. Underjordiske anlegg i hele planområdet skal eies og driftes av hjemmelshaver for turistanlegget. Tidligere forsvarsinstallasjoner og anlegg kan konverteres og benyttes til turistrettet virksomhet og lager.


4.5 Fellesområder

Innenfor planområdet er det satt av felles avkjørsel/adkomstvei fra hovedvei og felles parkeringsområder. Disse forutsettes benyttet av alle eiere og drivere i området .

Drift og vedlikehold av disse områdene forutsettes regulert gjennom sameieavtaler, og skal omfatte alle bruksrettshavere i området.


      1. Felles avkjørsel

Dette er eneste adkomster/avkjørsler til områdene som tillates etablert. Felles avkjørsel følger i hovedsak eksisterende veitraseer, men kan utover dette etableres som vist på plankart og illustrasjonsplan. Det tillates servicekjøring og varetransport til turistanlegg, utleiehytter og hytter i området. I tillegg skal veiene kunne benyttes til transport av handicappede inn i området.


Felles grøft for strøm, vann og avløp skal så langt det er mulig legges i veitraseene i hytteområdet. Veiene skal utformes med så minimale terrenginngrep som mulig, Etter anleggsperioden skal terrengsår tilsås av utbygger.


Det kan monteres veibom med adgangskontroll ved P1 for å hindre uønsket kjøring inn i hytteområdet.


Adkomstene/veiene skal være allment tilgjengelige for gående.


      1. Felles parkering

Parkeringsområdene P1- P6 er fellesparkering for alle brukere innenfor planområdet. Parkeringsområde P1 skal være åpent for allmennheten.




  1. Vedlegg


    1. Illustrasjonsplan

    2. Foreløpige merknader




30.01.06





Tags: hytteområde på, opplevelsessenter, reguleringsplan, planbeskrivelse, hytteområde