UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255

DETALJPLAN AWAL

Utställningshandling

Maj 2007

detaljplan för del av törestorp 2:55 mm i gnosjö kommun

planbeskrivning

utställningshandling

UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255

UTSTÄLLNINGSTID 30 JULI – 2 SEPTEMBER 2007

UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255

detaljplan för del av törestorp 2:55 mm i gnosjö kommun

planbeskrivning

utställningshandling

HANDLINGAR 3

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 3

PLANDATA OCH AVGRÄNSNING 3

Läge och areal 3

Markägoförhållanden 3

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 3

MILJÖBEDÖMNING 6

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH MÖJLIGA KONSEKVENSER 7

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 11

detaljplan för del av törestorp 2:55 mm i gnosjö kommun

planbeskrivning

utställningshandling

HANDLINGAR

Plankarta med bestämmelser

Planbeskrivning

Genomförandebeskrivning

Behovsbedömning

Geohydrologisk utredning

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planens syfte är att skapa planmässiga förutsättningar för en exploatering för industriändamål (J) av en del av fastigheten Törestorp 2:55. Marken är idag ej planlagd men omfattas av ett planprogram för utvidgning av Nyhems industriområde i Hillerstorp, antaget 2002.

PLANDATA OCH AVGRÄNSNING

Läge och areal

Planområdet ligger i utkanten av Törestorp, strax söder om Hillerstorps samhälle i Gnosjö kommun. I princip är det en del av Nyhems industriområde i Hillerstorp. Detaljplanen avser den nordöstra delen av område 2 av fastigheten Törestorp 2:55. Avgränsningen i söder består av Bredarydsvägen, länsväg 152. I norr och öster avgränsar fastighetsgränserna planområdet. I sydväst går plangränsen norr om två av dikena som sträcker sig över fastigheten. Områdets areal är ca 2,5 ha.

Markägoförhållanden

Törestorp 2:55 ägs av Gnosjöpuls AB.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Översiktsplan för Gnosjö kommun

Den gällande översiktsplanen för Gnosjö kommun är antagen 2001-03-29. Det aktuella planområdet nämns inte specifikt, men bland de mer allmänna rekommendationerna kan nämnas: ”Kommunen har en positiv syn på industriutvecklingen och industrin är basen för kommunens fortsatta positiva utveckling”. I delen som behandlar Hillerstorp, Törestorp och Brännehylte nämns vidare under kommunikationer att länsväg 152 är en viktig kommunika-tionsled mellan E4:an och Halmstad. En frizon om 30 m från vägområdet gäller för att skydda vägintressena. Under rubriceringen industri påpekas också att inga nya industriområden kommer att planläggas innan Nyhemsområdet till stor del är utbyggt.

Detaljplaner

Det aktuella området (A) är idag ej detaljplanelagt. I närområdet finns dock gällande detaljplaner och äldre byggnadsplaner:

Detaljplan för Österskog 1:6 m fl i Hillerstorp, Gnosjö kommun, lagakraftvunnen 2004-04-23 (B)
Byggnadsplan för Österskog 1:20 m.fl., Törestorp, Gnosjö kommun, lagakraftvunnen 1988-05-25 (C)
Ändring och utvidgning av byggnadsplanen för Törestorps samhälle i Gnosjö kommun, lagakraftvunnen 1977-01-13 (D)
Ändring och utvidgning av byggnadsplanen för Törestorp Östergård 2:43 m fl i Gnosjö kommun, lagakraftvunnen 1983-01-14 (E)
Detaljplan för fastigheten Törestorp 2:52, ang. anordnande av parkerings-plats, Törestorp, Gnosjö kommun, lagakraftvunnen 2002-10-28 (F)
Byggnadsplan för fastigheterna Törestorp 2:7, 3:13 m fl, Gnosjö kommun, lagakraftvunnen 1966-06-17 (G)
Detaljplan över Törestorp 2:36 m.fl., Törestorp, Gnosjö kommun, lagakraftvunnen 1995-09-20 (H)
Detaljplan för fastigheterna Österskog 1:24 m.fl., lagakraftvunnen 1994-07-22 (I)
Byggnadsplan Österskog 1:18 m fl. Ågårds industriområde, Hillerstorp, Gnosjö kommun, lagakraftvunnen 1988-09-23 (J)
Öster om Törestorpsvägen är en detaljplan under upprättande. (K)

UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255

Bild 1: Kartbild över Nyhems industriområde. Antagna planer samt planer under upprättande är markerade i rött resp. svart.

Detaljplaneprogram

För området har ett detaljplaneprogram upprättats under 2002. Detta omfattar ett större område mellan Håkanstorpsvägen i nordost, länsväg 152 i söder, fastighetsgränsen till Törestorp 2:55 i sydväst samt Kulltorpsvägen i nordväst. Programmet föreslår en utvidgning av Nyhems industriområde men med vegetationszoner som buffertar mellan den befintliga bostadsbebyggelsen och industrierna samt längs med länsväg 152. Dessutom anges ett skyddsavstånd på ca 200 m mellan industrierna och den befintliga bostadsbebyggelsen. Vidare framgår det att marken söder om byggnaderna på Törestorp 2:51 (d v s inne på fastigheten Törestorp 2:55, men utanför planområdet) översiktligt ska undersökas avseende föroreningar av tungmetaller etc. enligt Länsstyrelsens krav. (Se under rubriken Föroreningar).

UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255

Bild 2: Området som behandlas i Planprogrammet för utvidgning av Nyhems industriområde.

Planområdet till denna detaljplan är märkt i svart streckat.

UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255

Bild 3: Utsnitt ur kartbild tillhörande ”Planprogram för utvidgning av Nyhems industriområde

i Hillerstorp – Gnosjö kommun” med det aktuella planområdet markerat i rött.

MILJÖBEDÖMNING

Behovsbedömning

Vid upprättande av detaljplaner skall det göras en bedömning som visar om planens genomförande medför betydande miljöpåverkan. Om så är fallet skall planen bli föremål för miljöbedömning och en miljökonsekvensbeskrivning skall upprättas.

Planens genomförande bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan eller att miljökvalitetsnormerna överskrids. Någon fristående Miljökonsekvens-beskrivning kommer inte att upprättas utan konsekvenserna för miljön redovisas under respektive rubrik. Bedömningen grundas på de kriterier som finns i bilaga 4 i ”Förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar” samt 3 och 5 kap i Miljöbalken.

Den totala effekten av den miljöpåverkan som planens genomförande innebär bedöms som liten.

Planförslaget bedöms, ur allmän synpunkt, medföra god hushållning med mark med hänsyn till beskaffenhet och läge dvs behovet av nya industrier.

Miljöbalksprövningar

Den miljöbalksprövning som kan bli aktuell före och i samband med utbyggnad av planområdet är att tillstånd krävs för markavvattning enligt miljöbalken 11 kap för dränering av mark som skall bebyggas.

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH MÖJLIGA KONSEKVENSER

Mark och vegetation etc.

Området är till större delen skogsbevuxet med barr och lövträd. Området har en svag lutning åt sydost mot länsväg 152, maximal höjdskillnad är ca 1 meter.

Det finns inga uppgifter rörande särskilda naturvärden inom planområdet, den urbana påverkan är idag stor. Konsekvenserna ur naturmiljösynpunkt bedöms bli ringa vid en exploatering.

Marken som idag utgörs av naturmark kan vid en utbyggnad av området ersättas med hårdgjorda ytor, mindre gröna områden samt bebyggelse.

Marken inom planområdet föreslås att inte helt hårdgöras utan att inslag av grönstruktur bör förekomma. Förslagsvis skulle den 30 meter breda zonen mot länsväg 152 kunna hållas grön.

Vatten och strandskydd

Sydöst om planområdet, söder om länsväg 152, rinner Storån i ett meandrande lopp med korvsjöar. Storån har ett generellt strandskydd på 100 m. Syftet med strandskyddet är att säkerställa allmänhetens tillgänglighet till vattnet samt att skydda djur- och växtlivet i vattnet. Planområdet ligger utanför strandskyddat område.

Då dagvattnet omhändertas lokalt via infiltration inom planområdet förväntas det inte ha några effekter på Storån. Syresättning av dagvatten sker genom avledning i öppna diken som underhålls kontinuerligt.

Geotekniska-och grundvatten förhållanden

Geoteknisk undersökning av området gjordes 2004-05-02 av bsv arkitekter & ingenjörer ab.

Jorden utgörs överst av ca 0,2- 0,3 m organisk jord och därunder ett mäktigt lager av silt som sannolikt underlagras av friktionsjord på berg. Silten är sandig i de övre skikten. Den relativa fastheten är medelhög eller hög i de översta 3-4 m och mycket hög därunder. Grundvattennivån ligger normalt 0,5- 0,8 m under markytan med svag lutning åt öster mot Storån. Tidvis ligger grundvattennivån högre än så och i lågpunkter kan dagvattnet ligga i markytan. En viss sänkning av grundvattennivån kommer att ske vid byggnation p g a anläggning av vägar och andra hårdgjorda ytor. Då marken ej är sättningskänslig och det heller inte finns befintlig byggnation i direkt anslutning till området bedöms det inte bli några negativa konsekvenser i närområdet av en grundvattensänkning.

P g a grundvattennivån inom planområdet rekommenderas filtrerande zoner runt de hårdgjorda ytorna för filtrering av dagvattnet. För att dränera ut området och avleda tillrinnande ytvatten föreslås att kulverterade diken anläggs, som förläggs parallellt med de två befintliga nordväst-/sydostliga dikena inom planområdet, och anslutas tillbefintligt öppet dike parallellt med väg 152.

UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255

Kulverterade diken

Öppet dike, delvis befintligt

Öppet dike

Bef öppna diken som kulverteras

Bild 4: Förslag på diken för att dränera planområdet.

Byggnaders och markens anpassning med hänsyn till grundvattennivån samt risk för översvämning innebär att körytor och liknande hårdgjorda ytor bör ligga på +162,8. Färdigt golv på byggnader bör ligga på lägst +163,0, eventuella byggnadsdelar under nivån +163,0 utformas med hänsyn till vattenpåverkan.

Markradon

Mätning av markradon i området har genomgående visat på mycket låga värden. Anledningen antas bl.a. bero på den höga grundvattennivån i området. Marken klassificeras som lågrisk, varvid utformning av byggnadssätt/ grundläggning etc. inte behöver styras. Kontrollmätning rekommenderas vid schaktning av grundplatta.

Fornlämningar

Inga kända fornlämningar finns inom området.

Verksamheter

Nyhems industriområde, där planområdet är beläget, innehåller ett knappt tiotal industrier som i huvudsak ägnar sig åt metallbehandling. Planbestämmelsen (J) tillåter inom planområdet uppförande av lokaler för industri, produktion, lagring och annan hantering av varor. Även laboratorier, partihandel, lager och tekniska anläggningar inryms i industribegreppet.

Bostadsbebyggelsen norr om planområdet är belägen mer än 200 m från plangräns. Med detta relativt stora avstånd mellan befintlig bebyggelse och föreslagen industrimark bedöms inte konsekvenserna ur boendemiljösynpunkt bli påtagliga. För att förhindra verksamhet som kan störa eller utgöra risk för närliggande bostäder gäller bestämmelsen m₁inom planområdets kvartersmark.

Markanvändning och bebyggelse/ Byggrätt

Byggnadshöjd får inom planområdet vara 12 m. Eventuella höglager kan tillåtas vara 18 m. Andelen av bebyggelsen som får uppföras till den högre höjden får inte överstiga 50% av den bebyggda markytan. Inom planområdet får det inte byggas närmare än 6 m från planområdesgränsen. Inte heller u-område och prickmark får bebyggas. Utnyttjandegraden är satt till e= 0,5.

Mellan den byggbara kvartersmarken och länsväg 152 finns ett skyddsområde, då en frizon om 30 meter från vägområdet gäller för att skydda vägintressena.

Då planområdet är väl exponerat mot Länsväg 152 bör särskild vikt läggas vid bebyggelsens utformning (f₁).

Gator och trafik

Genom Nyhemsindustriområde sträcker sig Kulltorpsvägen med separat gång- och cykelväg som förbinder industriområdet med Törestorp och Hillerstorp. Buss mellan Hillerstorp och Forsheda trafikerar Kulltorpsvägen på vardagar med ca 5 turer i vardera riktningen. Ytterligare kollektivtrafiksanslutningar finns i Hillerstorp genom busslinje mellan Värnamo och Gislaved, samt tågförbindelser på ”Kust-till-kust-banan”.

Planområdet ligger bra till ur trafiksynpunkt. I söder gränsar planområdet till länsväg 152, infart från denna väg till Nyhemsindustriområde sker via Törestorpsvägen, strax nordost om planområdet. In- och utfart från planområdet mot länsväg 152 får ej anordnas. Tillfart till planområdet planeras ske från Ågårdsvägen som förlängs söderut och avslutas med en vändplan.

Mellan den byggbara kvartersmarken och länsväg 152 finns i planen ett 30 meter brett skyddsområde där bebyggelse, skyltar och dylikt inte får uppföras, detta för att säkerställa en god trafiksäkerhet på länsväg 152. Avståndet till länsväg 152 medverkar även till att bullret minskar inne på kvartersmarken. Störningar i form av trafikbuller från länsväg 152 bedöms dock vara mindre relevant i sammanhanget då planområdet inte innehåller bostadsbebyggelse.

Farligt gods transporteras på närliggande vägar och området är därför utsatt för därtill hörande risker. Skyddsavstånd mellan väg och exploaterbar mark samt liten sannolikhet för en sådan olycka innebär att riskerna ligger på acceptabel nivå.

Planförslaget genererar en ökning av trafik, lokalt inom området, i dess närmaste

omgivning samt även regionalt. Omfattningen av in- och uttransporter till och

från området är svår att prognostisera men bedöms som mycket marginell.

Inne på planområdet föreslås att parkering, lastning och lossning sker i norra delen av planområdet för att minimera störningar i form av bländning mot länsväg 152.

UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255

Bild 5: Förslag på hur trafiken inne på planområdet kan lösas.

Föroreningar

I den översiktliga miljötekniska undersökning av mark och grundvatten som utförts 2003 av SWECO VIAK på delar av Törestorp 2:51 och 2:55, framgår det att delar av de två diken som löper ner mot Länsväg 152 på Törestorp 2:55 bör saneras. Dessa diken är belägna strax väster om planområdet, och berör flödesmässigt inte detaljplaneområdet.

Inne på planområdet finns inga dokumenterade föroreningar.

För att förhindra framtida föroreningar av planområdet skall byggnader utföras så att läckage av miljöfarliga produkter och släckbrandvatten förhindras.

Teknisk försörjning

Anslutning till kommunalt vatten och avlopp sker i områdets norra del vid den föreslagna vändplanen, där befintliga ledningar är belägna. Dagvatten omhändertas lämpligen lokalt via infiltration inom planområdet. Bestämmelsen n₁anger även att dagvattnet om möjligt skall avledas i öppna diken.

Över planområdets nordöstra hörn där den kommunala ledning för vatten och avlopp sträcker sig, placeras i planförslaget ett tio meter brett u-område, vilket innebär att marken skall hållas tillgänglig för underjordiska allmänna ledningar. Även längs den östra plangränsen samt längs en bit av den södra plangränsen vid väg 152 förläggs ett u-område för ledningar.

Vatten- och avloppsledningen som sträcker sig över planområdet till High Chaparall flyttas till planens u-område.

högspänningsledning

n högspänningsledning sträcker sig längs fastigheten på länsväg 152´s norra sida. Denna ledning skall enligt avtal flyttas till vägens södra sida och förläggs således utanför planområdet.

UTSTÄLLNINGSHANDLING MAJ 2007 DETALJPLAN FÖR DEL AV TÖRESTORP 255