ZÁPIS ZE SCHŮZE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK DOMU BOCHOVSKÁ 560

Příloha č 3a Annexe no 3a Žádost o Zápis




Společenství vlastníků jednotek domu

ZÁPIS ZE SCHŮZE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK DOMU BOCHOVSKÁ 560


Zápis ze schůze společenství vlastníků jednotek domu Bochovská 560, 561, 562, 563 a 564

dne 19.12. 2004



Seznam účastníků: viz Prezenční listina (nedílná součást Zápisu ze schůze)


Agenda:

  1. Zápis do prezenční listiny a zahájení schůze

  2. Zhodnocení činnosti společenství za rok 2003

  3. Současné problémy a návrh předpokládaných oprav v roce 2004

  4. Výběr nového správce domů

  5. Diskuse nad návrhem Domovního řádu

  6. Diskuse

  7. Závěr

___________________________________________________________________________________


I.


  1. Účastníci se po příchodu zapsali do prezenční listiny, převzali 1ks hlasovacího lístku na bytovou jednotku. Zjištěná účast dle prezenční listiny - 52% = schůze je usnášení schopná

  2. Pan Mitošinka (dále „předseda schůze“) zahájil v 19:00 hod. Schůzi společenství vlastníků jednotek domu Bochovská 560, 561, 562, 563 a 564 (dále „společenství“) a předal vlastníkům bytových jednotek (dále „vlastníkům“)nové klíče od kočárkárny



II.


Předseda schůze prezentoval a zhodnotil události loňského roku:


    1. Jednání se společností T-Mobile o výstavbě antény UMTS

    2. Vybudování automatického systému osvětlení v suterénu domu

    3. Osazení mříží na společné kočárkárny a kotelny

    4. Namontování brana na hlavní vchodové dveře

    5. Oprava kotle a změna nastavení software otopného systému

    6. Rekonstrukce laviček

    7. Výroba nové kovové rohožky

    8. Zneprůhlednění sklepních oken

    9. Změna uzamykání vchodů do sklepních prostor

    10. Rekonstrukce hlavních vchodových dveří

    11. Rekonstrukce STA


III.

Současné problémy:


  1. Předseda schůze upozornil na špatný stav střechy (boulovitá)

- Vlastníci souhlasí s tím, že zatéká do horních bytů a odsouhlasili provedení opravy střechy

  1. Ventily topení v bytech – v létě bude koordinovaná oprava/výměna podle jednotlivých vchodů z důvodu jednotnosti typů ventilů

  2. Sklepní prostor p. Tubla (cedulka p.Pokorný) – je napojen na společný odběr energie. Nutno odstranit.

  3. Předseda schůze navrhl společný internetový rozvod – výhodou je ušetření nákladů jednotlivých domácností na internetové připojení. Vlastníci návrh zamítli.

  4. Vlastníci upozornili na praskání zdí v bytech - /v bytě 306 – vlastník Marie Temlíková – zřejmě vybourali příčky, v sousedním bytě popraskaly zdi


Návrh oprav pro rok 2004 – Předseda schůze, následně po připomínkách vlastníků, navrhl opravy pro rok 2004:

  1. Oprava střechy po zimě

  2. Zateplení domu (odhad 1.000 Kč za m2) – nutnost úvěru

  3. Rekonstrukce topných rozvodů (100 tis. Kč)

  4. Vyčištění topné soustavy

  5. Výměna ventilů

  6. Rekonstrukce odpadního systému (50 tis. Kč)

  7. Utěsnění odpadního systému dešťové vody dle potřeby. To samé se týká i kanalizace.

  8. Oprava podlah v jednotlivých vchodech

  9. Další opravy dle potřeby (např. oprava nebo výměna vchodových dveří)


Návrh dalších investic - Předseda schůze shrnul návrhy vlastníků na další možné investice:


  1. Osvětlení vstupu do garáží – schváleno vlastníky

  2. Společný satelitní rozvod – neschváleno vlastníky

  3. Zahradnické úpravy pozemku – neschváleno vlastníky

  4. Společný internetový rozvod – neschváleno vlastníky

  5. Oprava střechy – schváleno vlastníky

  6. Oprava nebo výměna dveří – schváleno vlastníky













IV.


Výběr nového správce domu:


  1. Předseda schůze oznámil důvody výpovědi správcovské firmě D&K k 31.12. 2003. Následně se rozvinula diskuse vlastníků nad problémy a nevýhodami smlouvy se správcovskou firmou D&K.

  2. Na základě poptávky byly navrženy 4 nové správcovské firmy:


Firma

Základní cena

Vedení účetnictví

Pořádání schůze

Měsíční paušál

Účetní a daňová & CG Praha

15.000,-

6.000,-

10.000,-

21.000,-

Double Circle

9.900,-

v ceně

3.000,-

9.900,-

Správa družstevních realit

10.000,-

7.392,-

6.000,-

17.392,-

Servis 67

18.000,-

v ceně

N/A

18.000,-

  1. Vlastníci následně provedli anonymní hlasování o výběru nové správcovské firmy.

  2. Výsledek hlasování:

A: Účetní a daňová & CG Praha

0 hlasů

B: Double Circle 24 hlasů

C: Správa družstevních realit 0 hlasů

D: Servis 67 1 hlas

  1. Firma Double Circle, spol.s r.o. bude od 1.3. 2004 novou správcovskou firmou pro Společenství vlastníků.

  2. Následně proběhla krátká diskuse o nové správcovské firmě.



V.

Domovní řád:


Předseda schůze navrhl pro sjednocení pravidel užívání domu nový Domovní řád. Úplné znění Domovního řádu je k dispozici na webových stránkách Společenství vlastníků (http://www.bochovska.info). Vlastníci odsouhlasili obsah Domovního řádu, který bude vyvěšen v každém vchodu.


Na základě připomínek a stížností vlastníků bude také v každém vchodu umístěna cedule Zákaz kouření ve dvojjazyčné verzi (česky a rusky). Zákaz kouření platí pro všechny společné prostory domu.




VI.


Diskuse:


  1. Na základě připomínek vlastníků (ne každý má přístup k informacím na internetu) budou nainstalovány informativní nástěnky do každého vchodu, kde budou vedle domovního řádu i aktuální informace o dění v domě (ohlášení oprav apod.). Vlastníci budou mít možnost zde umístit vzkazy pro správce.

  2. Vlastníci schválili, z důvodu prevence kriminality,zazdění prostoru pod schody u garáží, kde se scházejí cizí osoby a znečišťují prostor.

  3. Předseda schůze upozornil na nevýhodné podmínky smlouvy se správcovskou firmou na dozor kotelny. Řešení: v rámci změny správce bude vybrána nová firma nebo změněna smlouva se stávající firmou

  4. Praskání zdí v bytech – vlastníci navrhli sepsání stížnosti formou dopisu vlastníku tohoto bytu /popřípadě na Stavební úřad/

  5. Vlastníci upozornili na nefunkční ventily na topení – kape, někde i teče, voda

  6. Vlastníci přízemních bytových jednotek navrhli nainstalovat zamykatelná vrátka na terase nad garážemi. Zabrání se tak volnému přístupu cizích osob.

  7. Vlastníci diskutovali o údržbě okolí domu – údržba po psech, parčík před domem, úprava travního porostu apod.

  8. Vlastníci navrhují upozornit paní uklízečku na zlepšení kvality úklidu vchodových prostor v zimních měsících – od štěrku

  9. Vlastníci upozornili na špatné dovírání dveří a navrhují automatické dovírání dveří – doklapnutí

    • Vlastnící navrhují výměmenu dveří za nové (správce zjistit nabídku firem – plastové nebo hliníkové)

  10. Předseda schůze spolu s vlastníky se shodli na zpřístupnění náhledu do účetnictví pro všechny vlastníky (např. po uzávěrkách)- na webu (popř. na nástěnkách)

  11. Vlastníci navrhují nainstalovat automatické osvětlení u garáží

  12. Smlouva s Bytoservisem – zůstane

  13. Vlastníci poukázali na trvajíci problémy s anténou – je to lepší, ale stále jsou šumy /jediné řešení je přenést anténu na vedlejší dům (stojí 10.000,- Kč ročně)



VII.


Předseda schůze shrnul všechny probrané body a návrhy řešení a ukončil schůzi ve 20:30 hodin.

Datum konání příští schůze Společenství bude s dostatečnými předstihem oznámeno na webových stránkách Společenství a na nástěnkách v jednotlivých vchodech.



Schválil


Ing. Marcel Mitošinka Ing, Pavel Kaška

předseda člen

ZÁPIS ZE SCHŮZE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK DOMU BOCHOVSKÁ 560

Společenství vlastníků jednotek

domu Bochovská 560, 561, 562, 563 a 564

Bochovská 564/ 7

158 00 Praha 5

http://www.bochovska.info

GE Capital Bank, a.s.

164 459 010/ 0600

IČ 26 70 16 26

DIČ 005 - 26 70 16 26








Tags: bochovská 560,, 564 bochovská, schůze, bochovská, společenství, vlastníků, jednotek, zápis