HOJA MEMBRATADA DEL SOLICITANTE FORMATO 381F9 FECHA DDMMAA SISTEMAS

HOJA MEMBRATADA DEL SOLICITANTE FORMATO 381F9 FECHA DDMMAA SISTEMAS






HOJA MEMBRATADA

HOJA MEMBRATADA

DEL SOLICITANTE

Formato 381-F9


Fecha: DD/MM/AA


SISTEMAS Y BASES DE DATOS


Para obtener la inscripción, la persona moral solicitante deberá acreditar contar con sistemas y bases de datos que tengan como mínimo las siguientes componentes:

  1. Aplicación para efectuar la gestión de los avalúos realizados, revisados y certificados.

  2. Aplicación que mediante un servicio Web (Web Service) realice el envío de la información de avalúos certificados a Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.

  3. Aplicación que permita administrar la Unidad de Valuación.

  4. Una base de datos en la que consten:

    1. Los avalúos certificados, los valores de referencia y comparables de estos.

    2. La información referente a la inscripción, reclutamiento, selección, capacitación, ingresos e historial laboral de los valuadores profesionales.


El sistema y las bases de datos deberán pertenecer a la Unidad de Valuación y tener las siguientes características:


El presente documento deberá ser enviado en formato Adobe Acrobat -bajo el nombre SISTEMBD.PDF- previo a la demostración en SHF del sistema y base de datos y deberá contar con la descripción de las funcionalidades mencionadas.


Se deberá incluir un Diccionario de Datos donde se describan los campos utilizados en las bases de datos de avalúos y de referencias y comparables además de los siguientes aspectos:


La elaboración de los avalúos deberá apegarse a las Reglas de Carácter General que establecen la Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda  (publicadas el 27 de Septiembre de 2004 en el Diario Oficial de la Federación).



Tabla 1.

Campo.

Validación.

Clave del avalúo

  • Formato C17.

  • Estructura: EENNNYYSSRMMMMMMV

    • EENNN: La Clave de la Unidad de Valuación (UV).- debe corresponder con la UV que está efectuando el reporte.

    • YY: Año del avalúo.- Debe coincidir con el año de la fecha del avalúo.

    • SS: Clave del estado según INEGI.- corresponder con el campo “Entidad Federativa”.

    • R: Regional- Si utilizan regionales, deberán ingresar en este espacio un cero; de lo contrario podrán utilizar, para identificar sus regionales, números (del 1 al 9) y en caso de requerir de más regionales podrán utilizar letras (de A a la Z); Si usan letras ver equivalencias.

    • MMMMMM: Consecutivo.- por año y por regional.

    • V: De acuerdo al algoritmo.

  • No duplicar claves.

  • Continuidad del consecutivo por año y por regional.

  • Asignar clave al momento del cierre del avalúo.

  • El consecutivo se debe reiniciar cada año.

Fecha del avalúo


  • Formato DD/MM/YYYY.

  • La vigencia del avalúo es de seis meses contando días calendario por mes y no por un período de 180 días.

  • Debe ser menor o igual a la fecha en que se reporta.

  • El año debe ser el mismo que se reporta en la clave del avalúo.

  • En el caso de REEMPLAZOS, no se podrán modificar avalúos que tengan más de dos meses de antigüedad contados a partir de la fecha del avalúo.

Número de registro Infonavit (Folio).


  • Formato: N17.

Número de registro del conjunto Infonavit.


  • Formato: A16.

Clave del controlador.


  • Formato C7.

  • El cero inicial es parte de la clave.

  • Debe estar registrado en el padrón de la UV como CONTROLADOR.

  • El controlador no puede ser el mismo que hizo el avalúo (valuador profesional).

Clave del valuador profesional.


  • Formato C7.

  • Debe estar registrado en el padrón de la UV como VALUADOR PROFESIONAL o bien como CONTROLADOR.

  • La clave del perito debe ser diferente a la clave del controlador.

Clave del intermediario financiero.


  • Formato C3.

  • Conforme a catálogo publicado por SHF.

Nombre del constructor.


  • Formato C100.

  • Mayúsculas, sin acentos ni abreviaciones.

Propósito.


  • Formato C1.

  • Puede tomar los valore 1, 2 y 3.

Tipología.


  • Formato C1.

  • Puede tomar los valores 1, 2, 3, 4 y 5.

Calle y número.


  • Formato C100

  • Mayúsculas, sin acentos ni abreviaciones.

Nombre del conjunto Infonavit.

  • Formato C100.

  • Este campo debe ser diferente al campo “Número de registro del conjunto Infonavit”.

Colonia.

  • Formato C100.

  • Mayúsculas, sin acentos ni abreviaciones.

Código postal.

  • Formato C5.

  • En el caso de las viviendas que no cuenten aún con él, se debe utilizar el código 99999 (no dejar vacíos, blancos o ceros).

Clave del municipio.

  • Formato C3.

  • De acuerdo al catálogo del INEGI.

  • La clave está integrada por TRES caracteres: los ceros de la izquierda son parte de la clave.

  • El municipio debe pertenecer al estado reportado (de acuerdo con el INEGI).

Clave del estado.

  • Formato C2.

  • De acuerdo al catálogo del INEGI.

  • La clave está integrada por DOS caracteres: el cero de la izquierda es parte de la clave.

  • Debe corresponder con los caracteres 8 y 9 de la clave del avalúo.

Número de cuenta predial.

  • Formato C25.

Proximidad urbana.


  • Formato C1.

  • Puede tomar los valores 1, 2, 3, 4 y 5.

Porcentaje de infraestructura.

  • Formato N3,2.

  • Valores entre 0 y 100.

  • No incluir el signo: “%”

Clase de inmueble.

  • Formato C1.

  • Puede tomar los valores 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7.

  • Si TIPOLOGÍA=1 entonces puede tomar el valor de cero.

Vida útil remanente.

  • Formato N4,0.

  • En el caso de los terrenos (tipología=1) poner un 0 (cero).

  • En los demás casos debe aceptar únicamente valores mayores o iguales a cero.

Año de terminación de la obra.

  • Formato C4.

  • No mayor al año del reporte.

  • En el caso de los terrenos (tipología=1) poner un 0 (cero).

Unidades rentables generales.

  • Formato N3,0.

  • Mayor o igual a 1.

Unidades rentables.

  • Formato N3,0.

  • Mayor igual a 1.

Superficie del terreno.

  • Formato N6,2.

  • Valores positivos (no puede presentar ceros).

Superficie construida.

  • N6,2.

  • Valores positivos.

  • En el caso de Terrenos (tipología=1) puede tomar el valor de cero.

  • En el caso de Tipología OTROS (tipología=5) puede tomar el valor de cero.

Superficie accesoria.

  • Formato N5,2.

Superficie asentada.

  • Formato N6,2.

Superficie vendible.

  • N6,2

Valor comparativo de mercado.

  • Formato N10,2.

  • Sólo valores positivos.

  • No incluir el símbolo “$” ni el formato de coma.

Valor físico del terreno.

  • Formato N10,2.

  • Sólo valores positivos.

  • No incluir el símbolo “$” ni el formato de coma.

Valore físico de la construcción.

  • Formato N10,2.

  • Valores positivos.

  • En el caso de terrenos (tipología=1) poner un cero.

  • No incluir el símbolo “$” ni el formato de coma.

Valor físico de las instalaciones y elementos comunes.

  • Formato N10,2.

  • Valores positivos.

  • No incluir el símbolo “$” ni el formato de coma.

Otros Valores.

  • Formato N10,2.

  • Valores positivos.

  • No incluir el símbolo “$” ni el formato de coma.

Importe del valor concluido.

  • Formato N10,2

  • Valores positivos

  • No incluir el símbolo “$” ni el formato de coma.







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